Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году

Почему растет стоимость недвижимости в России?

Сегодня подорожанию первичной недвижимости способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Взяв курс на смягчение монетарной политики, Центробанк вынуждает отечественные банки снижать проценты по кредитам на жилье, особенно для молодых семей с детьми.

Вторичный рынок недвижимости в России медленно реагирует на падение ключевых ставок в отечественных банках.

По словам аналитиков из рейтинговых агентств, если российская экономика продолжит плавно восстанавливаться после пандемии коронавируса, то цены на недвижимость станут дороже на 5-10%. При этом на первичке рост будет более значительным.

Что дороже: «вторичка» или «первичка»

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Реально ли оформить ипотеку на строительство загородного дома?

Известно, что оформить ипотеку на строительство или приобретение загородного дома гораздо сложнее, чем на квартиры в жилых комплексах. Воспользоваться подобным видом ипотечного кредитования получается далеко не у всех желающих.

Тех, кто уже оформил такой вид ипотеки, как правило, ждет разочарование в виде повышенных платежей по процентам. Впрочем, как выход из данной ситуации — кредитоваться на строящийся дом можно по мере необходимости. Так достигается значительная экономия по процентам.

Тем более, как отмечают эксперты, в настоящее время доля строительства малоэтажного жилья составляет около 52% от общего объема жилищного строительства. Поэтому, потенциал для развития ипотечного кредитования строительства индивидуального жилья, несомненно, огромен. Только по данным экспертов в области кредитования, ипотекой и другими видами кредитования на цели индивидуального строительства желают воспользоваться свыше 30% всех клиентов.

Однако, в настоящее время у кредитных организаций существуют довольно жесткие требования. В результате, подобный вид кредитования одобряется только каждому третьему заявителю.

Также сказывается и тот факт, что кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилья не так широко распространены как на приобретение квартир в ассортименте услуг у многих банков. Как результат, количество кредитов, выданных на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов в десятки раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных жилых домах.

Такое недоверие кредитных организаций во многом обусловлено тем, что ипотека предполагает наличие в залоге ликвидной недвижимости, а при выдаче кредитов на строительство или покупку частного дома существует масса рисков, а также трудности в оценке ликвидности.

Так, к примеру, на начальном этапе строительства можно оценить только затраты на проект, но не его востребованность на рынке недвижимости. Зачастую заявитель обращается за кредитом на необходимую сумму, не имея на руках ни расчетов по проекту, ни сметы расходов, что крайне затрудняет выдачу кредита. Большинство кредитных организаций требуют технический паспорт здания, либо проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Поскольку очень сложно оценить недвижимость или земельный участок, если нет аналогичных участков и не подведены инженерные коммуникации.

Также свою роль играет фактор изменения цены на участок, если например, рядом с участком построят завод или железнодорожную трассу, а стоимость недвижимости и участка упадет настолько, что не сможет покрыть даже остаток по кредиту. К тому же, сроки реализации загородного недвижимого имущества намного дольше, чем городского.

И наконец, большинство банковских организаций попросту неуверенны в надлежащем строительстве объекта. Те же обстоятельства касаются и строительства малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в категории индивидуального жилищного строительства.

Именно, по этим причинам, снижения кредитных ставок на загородные дома пока не предвидится. Поскольку банки — это коммерческие организации, которые не могут работать по заведомо убыточным схемам.

Впрочем, по мнению экспертов, ситуацию можно стабилизировать, заручившись поддержкой государства в части специальных законодательных актов, необходимых для регулирования отношений в области ипотечного кредитования строительства и приобретения индивидуального жилья.

Сделки с недвижимостью

Факторы падения стоимости недвижимости в 2021 году

По мнению Ордова, ажиотаж населения на покупку нового жилья может закончиться после второй волны пандемии. Если власти снова закроют города, а экономика столкнется с новыми проблемами, люди откажутся от покупок жилья, несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке.

Среди факторов снижения стоимости недвижимости также отмечается падение доходов населения.

Несмотря на усилия Банка России по смягчению монетарной политики и удержания инфляции на низких значениях, большинство российских домохозяйств не имеют запаса денег, которые могли бы пойти на первоначальный взнос при покупке недвижимости, не говоря уже о полной сумме покупки.

телеграмм-канал

Что выгоднее купить?

Плюсы и минусы выбора того или иного варианта целесообразно рассмотреть по наиболее существенным параметрам:

• В случае с новостройкой цена за 1 м2 недвижимости зависит от стадии строительства. Более ранние его этапы предусматривают минимальную стоимость. Вторичка имеет фиксированную стоимость, которая всегда выше, чем объект на стадии строительства.
• Квартиры в новостройке предоставляются с черновой отделкой. Вторичка даже в плохом косметическом и техническом состоянии требует меньших затрат.
• Условия оплаты равнозначны при наличии свободных денег. Ипотека может оформляться на вторичное жильё, допускается кредитование новостройки, но уже накануне сдачи объекта.
• При покупке вторичного жилья, в него можно въехать сразу же после оформления сделки. С новостройкой придётся повременить. Если ДДУ или цессия заключены на стадии котлована, здание будет возводиться около полутора лет. Построенное и введённое в эксплуатацию здание может оформляться от трех месяцев.
• Разнообразие вариантов преобладает на рынке вторичного жилья.
• Риски равнозначны.

Исходя из перечисленного, покупателю следует ориентироваться на обстоятельства, которые наиболее приемлемы в его случае: наличие жилья на текущий момент, возможности оплаты покупки и иные предпочтения.

Подробнее о том, какую квартиру лучше купить — новостройку или вторичку, читайте тут.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

Вариант №1: Купить квартиру с плохим ремонтом или  квартиру с готовым ремонтом

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

• Сколько стоит сделать ремонт в квартире
• Сколько времени займет ремонт в квартире
• План ремонта квартиры

Вариант №2 – Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас “обидятся” чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 – Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

• Большая площадь – это комфорт.
• Удобный, спокойный район – это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько площадь будет меньше или больше?
• Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
• Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
• Спокойный и безопасный ли район?
• Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
• Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше – это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Функциональные блоки мозга.

  На основе изучения нарушений психических процессов при различных локальных поражениях центральной нервной системы Лурия разработал общую структурнофункциональную модель мозга как субстрата психики. Согласно этой модели весь мозг может быть разделен на три основных блока, характеризующихся определенными особенностями строения и ролью в исполнении психических функций.

1-й блок — энергетически й — включает ретикулярную формацию ствола мозга, неспецифические структуры среднего мозга, диэнцефальные отделы, лимбическую систему, медиобазальные отделы коры лобных и височных долей (рис. 16).

Рис. 16. Функциональные блоки мозга — 1-й блок (по Лурия).

Блок регулирует общие изменения активации мозга (тонус мозга, необходимый для выполнения любой психической деятельности, уровень бодрствования) и локальные избирательные активационные изменения, необходимые для осуществления ВПФ. При этом за первый класс активаций несет ответственность преимущественно ретикулярная формация ствола мозга, а за второй — более высоко расположенные отделы — неспецифические образования диэнцефального мозга, а также лимбические и корковые медиобазальные структуры.

Ретикулярная формация (РФ) обнаружена в 1946 г. в результате исследований американского нейрофизиолога              егоуна, который показал, что эта клеточная функциональная система имеет

отношение к регуляции вегетативной и соматической рефлекторной деятельности. Позднее совместными работами с итальянским нейрофизиологом оруцци было продемонстрировано, что раздражение ретикулярной формации эффективно влияет и на функции высших структур мозга, в частности коры больших полушарий, определяя ее переход в активное, бодрствующее или в сонное состояние. Исследования показали, что РФ занимает особое место среди других нервных аппаратов, в значительной мере определяя общий уровень их активности. В первые годы после этих открытий было широко распространено представление, что отдельные нейроны РФ тесно связаны друг с другом и образуют однородную структуру, в которой возбуждение распространяется диффузно. Однако позднее выяснилось, что даже близко расположенные клетки РФ могут обладать совершенно различными функциональными характеристиками. РФ расположена на всем протяжении ствола — от промежуточного мозга до верхних шейных спинальных сегментов. Она представляет собой сложное скопление нервных клеток, характеризующихся обширно разветвленным дендритным деревом и длинными аксонами, часть которых имеет нисходящее направление и образует ретикулоспинальные пути, а часть — восходящие. РФ взаимодействует с большим количеством волокон, поступающим в нее из других мозговых структур — коллатералями проходящих через ствол мозга сенсорных восходящих систем и нисходящими путями, идущими из передних отделов мозга (в том числе из двигательных зон). И те и другие вступают с РФ в синаптические связи. Кроме того, многочисленные волокна поступают к нейронам РФ из мозжечка.

Нисходящая часть РФ оказывает неоднозначное влияние на деятельность спинного мозга: раздражение продолговатого мозга (его гигантоклеточного ядра) и некоторых участков варолиева моста сопровождается торможением рефлекторной деятельности нижележащих отделов, а при раздражении более дорсальных и оральных отделов продолговатого мозга — диффузно облегчает действие тех же функциональных структур. Примером первого варианта влияния является эффект мышечного расслабления во время сна. Кроме того, ретикулярное торможение работы нейронов спинного мозга приводит и к ослаблению афферентных восходящих импульсов, то есть снижает передачу сенсорной информации в корковые мозговые центры. Ретикулярные структуры, регулирующие соматические и вегетативные функции, отличаются высокой химической чувствительностью и обнаруживают обратную регулирующую зависимость от характеристик внутренней среды организма (эндокринной системы, уровня СО2 в крови и т. п.).

Восходящая часть РФ обеспечивает регуляцию активности высших отделов мозга, главным образом коры больших полушарий. Впервые возможность такого влияния была зарегистрирована в 1935 г. бельгийским нейрофизиологом Бремером в результате перерезки у животных головного мозга на разных уровнях. Поддержание бодрствующего состояния переднего мозга обусловливается первоначальной активацией афферентными раздражениями ретикулярных структур мозгового ствола, а они по восходящим путям определяют функциональное состояние коры, что, конечно, не исключает и прямой передачи афферентации в соответствующие мозговые зоны. Восходящая часть РФ, так же как и нисходящая, помимо деятельности активирующих участков, порождает и общее тормозное влияние. Последнее обеспечивают стволовые участки мозга, в которых найдены так называемые «центры сна», в то время как более дифференцированные по вектору приложения функции предположительно реализуются более высоко расположенными структурами. При исследовании морфологических особенностей клеток РФ было обнаружено, что многие из них имеют Т-образное деление аксонов, один из отростков которых идет вверх, а другой вниз. Это позволило предположить, что и восходящие, и нисходящие функции могут быть связаны с деятельностью одних и тех же нейронов. Кроме того, особенностью отношений коры головного мозга и нижележащих отделов является то, что структуры, обеспечивающие и регулирующие тонус коры, сами находятся с ней в двойных встречных отношениях. Преимущественно тонизируя кору через восходящие пути, лимбические, мезенцефальные и стволовые структуры РФ в то же время подвержены корковой регуляции — и тормозной, и возбуждающей. Эти встречные модулирующие воздействия в первую очередь имеют отношение к лобным отделам, в которых формируются намерения, планы и перспективные программы сознательного поведения. Поведение взрослого человека является примером баланса этих встречных воздействий.

РФ не является спонтанно активирующей системой, а берет энергетический потенциал из двух источников — из обменных процессов организма, лежащих в основе гомеостаза, и из поступающих в организм раздражений внешнего мира. Дефицит во внутренней среде стимулирует инстинктивный компонент поведения, а роль второго источника активности может быть проиллюстрирована эффектом засыпания при искусственном отключении основных рецепторных аппаратов (зрения, слуха и кожной чувствительности).

С точки зрения психических функций энергетический неспецифический блок имеет отношение к процессам общего и селективного внимания, а также к сознанию в целом, процессам неспецифической памяти (запечатлению, хранению и переработке разномодальной информации), к сравнительно элементарным эмоциональным состояниям (страха, боли, удовольствия, гнева). В исполнении последней функции особую роль играют лимбические отделы мозга, которые помимо эмоционального фона обеспечивают переработку интероцептивной информации. Многими учеными РФ рассматривается как водитель многих биологических ритмов организма, часть из которых не только навязывается извне, но и может поддерживаться без видимой внешней стимуляции. Специфическую роль в этой мозговой системе играет не только афферентный энергетический потенциал, но и информационный аспект раздражителя, выражающийся в категориях сенсорного потока и рационального значения (ценности) стимула.

В концентрированной форме специфика работы 1-го блока прослеживается в организации ориентировочного рефлекса: энергетическая мобилизация организма порождается появлением нового стимула, требующего к себе экстренного внимания и сличения с имеющимися в памяти старыми раздражителями, а также последующим переводом полученных итогов в плоскость эмоциональных категорий «вредности-полезности».

2-й блок — приема, переработки и хранения экстероцептивной информации — включает в себя центральные части основных анализаторных систем: зрительной, слуховой и кожно-кинестетической, корковые зоны которых расположены в затылочных, теменных и височных долях мозга (рис. 17). В системы этого блока формально включаются и центральные аппараты вкусовой и обонятельной рецепции, но у человека они настолько оттеснены представительствами высших экстероцептивных анализаторов, что занимают в коре головного мозга незначительное место.

Рис. 17. Функциональные блоки мозга — 2-й блок (по Лурия).

Основу данного блока составляют первичные или проекционные зоны коры (поля), выполняющие узкоспециализированную функцию отражения только стимулов одной модальности. Их задача — идентифицировать стимул по его качеству и сигнальному значению, в отличие от периферического рецептора, который дифференцирует стимул лишь по его физическим или химическим характеристикам. Основная функция первичных полей — тончайшее отражение свойств внешней и внутренней среды на уровне ощущения. Все первичные корковые поля, как это было показано с помощью электростимуляции еще канадским нейрохирургом Пенфильдом, характеризуются топическим принципом организации, согласно которому каждому участку рецепторной поверхности соответствует определенный участок в первичной коре («точка в точку»), что и дало основание назвать первичную кору проекционной. Величина зоны представительства того или иного рецепторного участка в первичной коре зависит от функциональной значимости этого участка, а не от его фактического размера.

К числу первичных относятся 17-е (для зрения), 3-е (для кожно-кинестетической чувствительности) и 41-е (для слуха) поля. Вторичные поля представляют собой клеточные структуры, морфологически и функционально как бы надстроенные над проекционными. В них происходит последовательное усложнение процесса переработки информации, чему способствует предварительное прохождение афферентных импульсов через ассоциативные ядра таламуса. Вторичные поля обеспечивают превращение соматотопических импульсов в такую функциональную организацию, которая на уровне психики эквивалентна процессу восприятия. На поверхности мозга вторичные поля граничат с проекционными или окружают их. Номера вторичных полей — 18-е, 19-е, 1-е, 2-е, 42-е, 22-е и частично 5-е. Первичные и вторичные поля относятся к ядерным зонам анализаторов. Третичные (ассоциативные) поля (зона перекрытия) имеют наиболее сложную функциональную нагрузку. Они расположены на границе затылочного, височного и заднецентрального отделов коры и не имеют непосредственного выхода на периферию. Их функции почти полностью сводятся к интеграции возбуждений, приходящих от вторичных полей всего комплекса анализаторов. Работа этих зон своим психологическим эквивалентом имеет сценоподобное восприятие мира во всей полноте и комбинации пространственных, временных и количественных характеристик внешней среды, но не исчерпывается этим. Второе значение зон перекрытия — это переход от непосредственного наглядного синтеза к уровню символических процессов, благодаря которым становится возможным осуществление речевой и интеллектуальной деятельности. Третичные поля находятся вне ядерных зон. Особого выделения требует зона ТРО (от латинских названий долей: височной — temporalis, теменной — parietalis, затылочной — occipitalis), которая реализует наиболее сложные интегративные функции — 37-е и частично 39-е поле.

Работа второго блока подчиняется трем законам.

предыдущая
к содержанию
следующая

А так же в разделе «Функциональные блоки мозга.   »

•   Основные понятия 
• Общие принципы функционирования мозга человека
• Анатомо-морфологическая база высших психических функций
•   Закон иерархического строения.  
• Понятие нейропсихологического фактора и синдрома. 
• Методы нейропсихологического исследования.  

Способы и варианты покупки квартиры на вторичном рынке

Сегодня существует 3 основных варианта приобретения вторичной недвижимости. Речь идет про следующие способы.

Покупка квартиры напрямую у собственника

Этот вариант встречается чаще других, т.к. требует минимального (стандартного) набора документов. Как правило, в сделке участвуют только Продавец и Покупатель. Это значительно упрощает процесс купли-продажи, – стороны обсуждают все договоренности и условия исключительно друг с другом.

Покупка квартиры в ипотеку

Помимо Продавца и Покупателя в сделке появляется еще один участник – банк. Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры. В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком – кредитный договор. Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку регистрируется в органах Росреестра так же, как и обычный договор купли-продажи. Так что Заемщик становится собственником ипотечного жилья уже на этапе выплаты кредита. Однако квартира продолжает находиться в залоге у банка до того момента, пока Заемщик не внесет всю сумму за жилье и не уплатит сверху проценты. Это значит, что любые планируемые операции с недвижимостью (сдача в аренду, перепродажа и пр.) Заемщик должен будет согласовывать с банком.

Главный недостаток ипотеки – большие переплаты (от 35% до 300% от стоимости жилья). Окончательный размер переплаты зависит от сроков погашения кредита. Чем дольше Заемщик отдает деньги, тем больше он теряет. Дополнительно оплачиваются комиссии банка и обязательное страхование квартиры.

Покупка квартиры на материнский семейный капитал (МСК)

На получение материнского капитала вправе претендовать семьи, в которых с 1 января 2007 года появился второй или следующий по счету ребенок. Имеются в виду и усыновленные, и биологические дети. По состоянию на 2020 год размер МСК составляет 466 617 рублей.

Сначала взрослому члену семьи (матери или отцу детей) понадобится оформить на свое имя специальный именной сертификат. Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которое разрешено потратить государственную субсидию. Так что приобрести квартиру на вторичном рынке с привлечением средств МСК можно.

Если для покупки недвижимости семья планирует использовать маткапитал и свои личные сбережения, то по общему правилу ребенку должно сначала исполниться 3 года (п. 6 ст. 7 ФЗ №256). Только после этого владелец именного сертификата получит право обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) и подать сюда заявление о распоряжении средствами.

Если же для покупки недвижимости семья планирует использовать заемные средства банка, то выжидать 3-летний срок не нужно (ч. 1 п. 6 ст. 7 ФЗ №256). Здесь схема выглядит следующим образом: владелец именного сертификата находит Продавца, договаривается с ним о расчете через ипотеку, идет в банк и оформляет жилищный кредит для приобретения вторичной недвижимости. Это важный пункт – если будет оформлен обыкновенный потребительский кредит, то воспользоваться средствами МСК уже не удастся.

После этого Покупатель обращается в Пенсионный фонд и просит переслать деньги банку в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту. Если все будет сделано верно, ПФР переведет деньги банку в установленные законом сроки. Далее Заемщик выплачивает жилищный кредит в обычном формате в соответствии с условиями ранее заключенного кредитного договора.

За счет средств МСК нельзя купить квартиру у близкого родственника. Речь идет про супругов, родителей и детей, бабушек и внуков, дедушек и внуков, братьев и сестер. Этот запрет вытекает из п. 3 ст. 37 ГК РФ, а его нарушение может быть рассмотрено как желание обналичить маткапитал и квалифицировано по статье «Мошенничество». Т.е. мать семейства не сможет купить квартиру у своей мамы (бабушки детей, их близкого родственника), зато сможет купить квартиру у своей тети.
Подробнее: Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как оформить ипотеку на новостройку от застройщика?

При оформлении ипотеки на новостройку возникает не меньше нюансов, чем со вторичным жильем.

После нужно заключить договор с компанией-застройщиком о бронировании понравившейся квартиры. В договоре должны быть прописаны такие данные как площадь, параметры и расположение объекта недвижимости. Также указывается срок полной оплаты стоимости квартиры и прочие условия покупки.

Для составления договора вам необходимо иметь деньги и паспорт. После того, как вы оформили договор с компанией-застройщиком, нужно обратиться в банк с пакетом необходимых документов для получения ипотеки. Банк принимает ваши документы и принимает решение примерно от 2 дней до недели. Если ваша заявка одобрена, то уже можно оформлять в строительной компании договор о приобретении квартиры и подписать договор об ипотеке с банком.

Для того чтобы получить положительный ответ на заявку об ипотечном кредитовании, необходимо соответствовать требованиям банка:

• Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на момент полного погашения кредита;
• Также необходимо меть постоянное место работы, стаж не менее года по специальности и нее менее трех месяцев на последнем месте работы;
• Регион оформления ипотеки и регион прописки заемщика могут не совпадать;
• Ежемесячно выплачиваемая сумма долга не должна превышать 40 % от ежемесячной зарплаты заемщика;
• Также у вас должна быть хорошая кредитная история;
• Так как на момент оформления ипотечного договора еще нет объекта недвижимости, то залогом становится имущественное право требования и поручительство двух физических лиц, способных в случае утраты заемщиком нетрудоспособности оплатить долг перед банком. После сдачи дома залогом становится сама квартира.

Необходимо не забывать о том, что при оформлении ипотечного кредита возникают сопутствующие дополнительные расходы:

1. Первое — это страховка финансовых рисков при инвестировании в стройку. Также банки обязуют заемщиков страховать жизнь и трудоспособность, а также право собственности на приобретаемую квартиру. В среднем, подобные расходы составляют 1 % от суммы приобретаемого жилья;
2. Второй пункт — заверение сделки у нотариуса, что составит примерно еще один процент от суммы сделки.

Так что при оформлении ипотеки тщательно просчитывайте все возможные основные и дополнительные траты, но не забывайте и об основном долге.

Какие документы будут нужны?

Для начала клиент должен заполнить анкету и заявление о кредитовании, которые предоставляет банк. Формы этих документов можно найти на сайте банковской организации.

В пакет необходимых бумаг входят:

1. ксерокопии паспорта заемщика и его (ее) супруги (супруга) (в случае отсутствия паспорта по каким-то причинам, разрешается принести копию любого документа, удостоверяющего личность);
2. ИНН — идентификационный номер налогоплательщика;
3. ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании;
4. копии аттестатов об образовании или дипломов;
5. ксерокопия военного билета и трудовой книжки;
6. ксерокопия свидетельства о рождении детей, если таковые имеются;
7. декларация (для предпринимателей) или справка о доходах.

Об этих справках поподробнее. Если клиент работает только на одном месте и получает фиксированную заработную плату, то банк может запросить справку о доходах за последние полгода (этот период банк выбирает на свое усмотрение). Если же клиент работает на предприятии, где не получает фиксированную заработную плату, то ему следует заполнить справку о доходах в свободной форме, которую должны заверить главный бухгалтер и директор данного предприятия.

Иногда банк требует справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки о размере пенсии неработающих родственников заемщика, справки о своевременной оплате коммунальных услуг и др.

Если банк считает, что источники доходов клиента нестабильны, нерегулярны и ненадежны, то принимается решение выдать отказ по ипотеке. В случае наличия действующего банковского счета, с которого регулярно поступают дивиденды, банк учитывает и этот факт как средство поступления доходов.

Процедура оформления ипотеки невозможна без поручителя, а значит, необходимо принести и справку о доходах поручителя, в качестве которого часто выступает предприятие, где работает заемщик. В крупных городах РФ существует возможность получения ипотеки и без поручителя, в то время как в регионах невозможно оформить ипотечный кредит без поддержки поручителя, который также должен представить вышеперечисленные документы, так как в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств поручитель должен будет выплатить ипотечный кредит и стать обладателем данной собственности.

Зачем нужен минерализатор воды

Система очистки воды с минерализатором основывается на проталкивании воды, ее подготавливает мембрана с небольшими отверстиями. По размерам они идентичны молекулам жидкости. Это обуславливает растворение захваченных веществ в мембране. Поэтому почти 100% соединений оказываются в дренаже.

Однако мембрана задерживает не только вредные примеси. Она не пропускает и нужные человеку элементы: кальций, калий, магний и др. Без них невозможно нормальное функционирование сердечно-сосудистой и опорно-двигательной систем. В связи с этим ведется множество споров: стоит ли употреблять дистиллированную воду.

Сторонники осмоса утверждают, что питье слабоминерализованной воды не вредит здоровью и не приводит к дефициту важных солей. Люди получают их вместе с пищей. Достоверные данные показывают, что люди не сообщали о проблемах со здоровьем. При этом они пили дистиллированную воду в течение многих лет.

Поэтому многие не знают, стоит ли покупать минерализатор. Тем не менее нужно знать, как изменяется жидкость после процесса минерализации. Сейчас стало больше запросов “минеральной минерализации после” и “минерализующим минерализованная воду”.

Преимущества использования минерализатора воды:

• Жидкость обогащается нужными для человека веществами.
• Выравниваются кислотно-щелочные показатели.
• Вода становится более приятной на вкус.

Исследовательские выводы сулят, что вреда от минерализованной воды нет

Следует обратить внимание на второй пункт. Для хорошего здоровья крайне важен правильный кислотно-щелочной баланс

Смещение равновесия в любую сторону грозит появлением различных патологий.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью. Это основание права собственности на квартиру.

Если не проверить правоустанавливающие документы, невозможно узнать, чью квартиру продает человек. Возможно, он просто ее снял и решил продать, чтобы быстро получить деньги и скрыться. Это одна из известных схем мошенничества 90-х годов. Когда появится настоящий собственник, он оспорит сделку и вы потеряете несколько миллионов рублей.

Когда может не быть правоустанавливающих документов

Правоустанавливающих документов может не быть в двух случаях:

1. Квартира не приватизирована. Тогда придется приостановить сделку и попросить продавца заняться приватизацией.
2. Документы потерялись. В этом случае попросите продавца их восстановить.

Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если он ее приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Если квартира в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ДДУ необходимо проверить акт приемки, если дом сдан.

Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником. Так вы убедитесь, что между бывшим собственником и нынешним, который продает вам квартиру, нет разногласий. То есть один получил ключи, второй — деньги, никаких споров не возникло. Для вашей сделки нужно, чтобы предыдущая была завершена и конфликты других людей вас не затронули.

Реже встречаются договор ренты, дарения, мены и решение суда, если квартира была предметом судебного разбирательства. С их помощью легко провести мошенническую схему, поэтому для проверки квартир с такими документами лучше нанять профессионального юриста.