6 самых красивых районов краснодара для проживания

Анализы и диагностика

Административное деление города

Существующая инфраструктура города подразделяет его на 4 округа, которые, в свою очередь, включают в себя микрорайоны.

• Западный округ;
• Прикубанский округ;
• Центраьный округ;
• Карасунский округ.

У каждого есть своя отличительная особенность, поэтому здесь можно ходить часами и так и не увидеть всех достопримечательностей за несколько дней пребывания.

Вы также можете посмотреть карту города Краснодар с улицами и домами.

Западный округ

В него входят два микрорайона – Юбилейный и Фестивальный.

Юбилейный мкрн. считается одним из самых популярных районов города, который начал активно застраиваться еще в начале 80-х годов прошлого века. Основной достопримечательностью является продуманная транспортная система, поскольку из района можно попасть в любую точку города, используя прямой маршрут без пересадок. Общая численность населения составляет порядка 80 000 человек. Здесь сосредоточено большинство кафе и зон для прогулок. Самыми востребованными местами для отдыха принято считать Платонов бульвар и Рождественскую набережную.

Фестивальный мкрн. Здесь новостройки перекликаются со старыми хрущевками, которые были построены еще в 60-ые годы. Однако этот район считается самым обжитым, поскольку здесь есть все самое необходимое для проживания: детские сады, школы и жилой фонд. Также здесь расположен небольшой лечебный курорт, где можно записаться на посещение специальных ванн, грязевые маски и обертывания и множество других оздоровительных процедур.

Центральный округ

В своем составе содержит 3 микрорайона, основными из которых являются Центральный и Черемушки.

Центральный район полностью охватывает старинную часть города. Здесь располагается центральная площадь, где проходят все мероприятия и праздники. Существует отдельная пешеходная зона на Красной улице. Для культурного обогащения можно посетить множество театров и музеев. Парк 30-летия победы считается излюбленным местом горожан, где можно просто насладиться природой и отдохнуть от повседневных забот.

Микрорайон Черемушки визуально похож на Фестивальный район, поскольку здесь проводится большая работа по озеленению и благоустройству территории. Также сюда приезжают в выходные дни, чтобы приобрести по приемлемой стоимости вещи для дома и одежду на рынок Вешняки.

Карасунский округ

Карасунский округ поделен на 6 микрорайонов, в основном это активно строящиеся районы. Пашковский микрорайон стоит особняком, поскольку отличается жилой инфраструктурой. Здесь в основном построены частные дома. Поэтому большинство жителей между собой называют этот район деревней.

Достопримечательности

В Краснодаре невозможно посетить все интересные места за один день

Если время ограничено, то рекомендуется обратить внимание на следующие достопримечательности:. Дом атамана Бурсака

Значимая фигура на Кубани, которая явилась олицетворением войны и решительных действий, направленных на защиту народа. Здесь можно узнать подробную историю жизни атамана, а также ознакомиться с бытом прошлого времени. Стоит отметить, что дом-музей станет увлекательным путешествием во времени для поклонников отечественной истории

Дом атамана Бурсака. Значимая фигура на Кубани, которая явилась олицетворением войны и решительных действий, направленных на защиту народа. Здесь можно узнать подробную историю жизни атамана, а также ознакомиться с бытом прошлого времени. Стоит отметить, что дом-музей станет увлекательным путешествием во времени для поклонников отечественной истории.

Историко-археологический музей. Считается самым старинным на всей территории Кубани. На сегодняшний день здесь представлено более 100 000 увлекательных экспонатов. Он посвящен природным достопримечательностям Краснодарского края, которые не имеют мировых аналогов, поэтому имеют большую значимость для всей страны. Также здесь собрана целая коллекция доказательств расселения первобытных людей

Краснодар – это увлекательный город, к которому невозможно остаться равнодушным. Поэтому каждый путешественник старается вернуться сюда снова за новыми яркими впечатлениями.

Отдых и туристический сезон

Краснодарский край граничит с двумя морями: Чёрное море и Азовское море. Туристы любят приезжать к нам со всех уголков России, да и не только России, но с близлежащих государств.

В 2018 году была открыта дорога через мост на полуостров Крым. Мост протяженностью 19 км соединил Таманский и Крымский полуостров. Как ещё называют его в простонародье «Крымский мост» является самым длинным в России.

Но, чтобы добраться до Крыма в туристический сезон, дорога из Краснодара до Крыма займет 8-10 часов. Расстояние составляет всего 300 км, которое теоретически можно преодолеть за 3-4 часа пути на автомобиле. Но за счёт огромных пробок на дороге, это расстояние увеличится в 2-3 раза по времени. Люди, стоя в пробках, от изнуряющей жары сходят с ума.

Не только в Крым едет большой поток людей, но и в города на Черноморском побережье, такие как: Анапа, Темрюк, Новороссийск, Геленджик, Сочи, Адлер, Армавир.

Если вы всё-таки преодолели маршрут к морю, то тут вас может ожидать совсем другая проблема, например: катастрофическая нехватка жилья для туристов. Люди пытаются разместиться в автокемпингах, гостиницах, отелях, а местные бизнесмены этим пользуются и завышают цены на жильё практически в 3 раза. Особенно после пандемии это было очень ощутимо, когда были закрыты границы со другими странами. Россияне все рванули на Черноморское побережье, вот тут людей и ждал «сюрприз» от местных жителей.

Московский

Это район, который не пользуется в Краснодаре популярностью. Здесь тесная застройка, плохая ливневая канализация, в некоторых домах бывают перебои с электричеством и водой. Покупая квартиру в Московском, нужно убедиться, насколько правильно застройщик подводит коммуникации к домам – тогда можно избежать проблем.

Однако профессионалы говорят, что Московский подходит скорее как вариант временного жилья.

Цены на однушки здесь начинаются с 1,6 млн. рублей.

Район Московский

Восточно-Кругликовская улица

Это большой участок города, состоящий из одних новостроек-высоток, который заслуживает внимания, так как вполне может со временем вырасти до полноценного района. Инфраструктура только строится: мало школ и детских садов, не все дороги покрыты асфальтом, не хватает парковок, однако можно найти просторную квартиру по адекватной цене. В основном квартиры здесь покупают иногородние.

Восточно-Кругликовский район в Краснодаре

Перед покупкой квартиры стоит проконсультироваться с юристом о возможных подводных камнях покупки квартир и чтобы получить информацию о застройщиках. Чтобы ускорить оформление сделки, можно обратиться за помощью к опытному риэлтору из агентства «Этажи».

*Все цены представлены на лето 2020 года

Чем Краснодар лучше Москвы?

Первое, и неоспоримое преимущество Краснодара — это, конечно, климат. Очень мягкая и теплая бесснежная зима. Снег действительно ложится очень редко и ненадолго, поэтому и слякоти почти не бывает. Откуда взяться слякоти, если нет снега? Дожди в основном идут весной и осенью, зимой бывают редко. Весной и осенью часто бывает ветреная погода, но ветра дуют недолго, а в городе ощущаются не сильно.

Лето в Краснодаре жаркое — температура днем держится обычно в районе 30 градусов. Рассказы о том, что в Краснодаре постоянно чуть ли не 45-50 градусов — байки. Рождаются они от того, что люди видят такие показания на термометрах в городе, которые установлены на солнце или неправильно. В тени, как и должна мерятся температура, абсолютный исторический максимум — 40,7°C, зафиксированный в июле 2000 года.

Температура в Москве в последние годы летом тоже бывает зашкаливает и поднималась до 38 градусов в тени.

Жара в Краснодаре

Следующий плюс жизни в Краснодаре — близость к морю. На самом деле, это не такой уж и большой плюс. От Москвы до Сочи или Крыма — 2 часа лету, билет на самолет стоит недорого. На машине от Краснодара ехать до Сочи или Крыма дольше, опять же затраты на бензин и обслуживание машины не намного меньше чем стоимость перелета. Тем, кто любит авто-путешествия — простор. Можно исследовать побережье, Абхазию, Крым, Кавказ бесконечно. Красивых мест очень много. Зато из Москвы вы можете быстро улететь в любое место — направлений очень много.

Как я уже писал, в Москве зарплаты значительно выше, чем в Краснодаре. Но жизнь в Краснодаре дешевле. Например проезд на общественном транспорте в Краснодаре стоит 26 рублей, в Москве — от 36 до 55 рублей.

В Москве намного дороже стоимость жилья. В Краснодаре можно купить приличную квартиру недалеко от центра города недорого. Однокомнатная квартира с ремонтом в хорошем районе — от 2 млн рублей (от 50 т.р. за м2). В Москве стоимость квартир как минимум в два-три раза выше. Поэтому переезд в Краснодар из Москвы легко осуществим, если у вас есть жилье в столице. На деньги, вырученные с продажи квартиры в Москве, в Краснодаре можно купить жилье намного лучше.

Последний, но пожалуй самый важный плюс жизни в Краснодаре — экология. В Краснодаре нет крупных промышленных предприятий, которые бы загрязняли окружающую среду. В основном, Краснодар — это аграрный регион, в нем развито сельское хозяйство, животноводство, развивается туризм. По качеству воздуха и общей экологической обстановке Краснодар лучше Москвы, несомненно. Загрязняют воздух только автомобили, которых в Краснодаре очень много. Краснодар — один из лидеров по количеству автомобилей на душу населения. Из-за этого в городе есть проблемы с пробками.

Краснодар. Чем Краснодар лучше Москвы?

Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания

Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.

Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском. До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.

ОкругаКарта округов

Улицы и дома5000+ МКД

Недвижимость в Краснодарском крае

Если рассматривать рынок недвижимости в данном регионе, то сейчас полно объявлений по продаже квартир и домов.

Подборка самых свежих предложений

1. Краснодар — однокомнатная квартира 35 квадратных метров без ремонта, на восьмом этаже 16-этажного дома по улице Жигуленко за полтора миллиона и 49 тысяч рублей.
2. Двухкомнатная квартира в Краснодаре площадью 51 квадратный метр на седьмом этаже за 1 миллион 450 тысяч рублей по улице Рахманинова, без ремонта.
3. Однокомнатная квартира в Краснодаре по улице Артезианской на 40 квадратных метров, с наличием минимального ремонта, на первом этаже из 16-этажного дома за 1 миллион и 750 тысяч рублей.
4. Однокомнатная квартира на 28 квадратных метров на пятом этаже из пяти за 1 миллион 400 тысяч рублей в городе Березовый.
5. Однокомнатная квартира в городе Краснодаре по улице Российской площадью 40 квадратных метров, двенадцатый этаж из семнадцати за 3 миллиона 500 тысяч рублей, при наличии ремонта.
6. Двухкомнатная квартира в Краснодаре за 2 миллиона рублей с ремонтом и мебелью, квадратура — 58 метров, находится на улице Домбайской. Восьмой этаж из двенадцати.
7. Двухкомнатная квартира, 56 метров квадратных за 3 миллиона рублей в Краснодаре по улице Первого Мая, с ремонтом и мебелью. Шестой этаж из десяти.
8. Двухкомнатная квартира в Краснодаре с квадратурой 63 метра, располагается на территории ЖК Восточно-Кругликовского на седьмом из 16 этажей, за 2.5 миллиона рублей.
9. Однокомнатная квартирка площадью 23 квадратных метра в Сочи по улице Авроры всего за 800 тысяч рублей.
10. Двухкомнатная квартира в Краснодаре на 40 квадратных метров за 1 миллион 800 тысяч рублей с ремонтом. Продается срочно, в доме на первом этаже.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что 95% предложений на рынке — из Краснодара. Хоть там и самое дорогое жилье, но развитый город остается самым перспективным.

Распределение предложений о продаже квартир по количеству комнат

Аренда квартиры в Краснодарском крае, список горячих предложений

1. Двухкомнатная квартира в Краснодаре за 12 тысяч рублей в месяц, 31 квадратный метр, первый этаж из трех в Центральном районе.
2. Двухкомнатная квартира на 60 метров квадратных в Центральном районе за 18 тысяч рублей в месяц в Краснодаре.
3. Анапа — 16 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру в 46 метров квадратных по улице Парковая 60.
4. Анапа — улица Ленина, однокомнатная квартира, 13 тысяч рублей.
5. Сочи — 18 тысяч в месяц за 40 квадратов, однокомнатная квартира.

Из вышеуказанных предложений складывается уже несколько иная картина — предложений по аренде хватает в любом городе, в особенности, если он курортный, но чем больше город, тем и предложений будет больше.

Отзывы людей, переехавших в Краснодарский край преимущественно положительные. Прежде всего, им нравится теплый и хороший климат в регионе, а также не слишком высокие цены на товары и услуги.

Предлагаем для ознакомления Путеводитель Краснодарский Край — Путешествие к морю:

Кадастровая карта районов в городе Краснодар

район Западный
район Карасунский
район Прикубанский
район Центральный

1 Кубанская набережная

Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.

В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Минусы города Краснодара и жизни в нем

Минусов у Краснодара не так много — это обычный Российский крупный город, в котором теплый климат и нормальная экология. Поэтому большинство минусов — это проблемы любого развивающегося крупного Российского города.

И почти все минусы Краснодара — это следствие того, что инфраструктура города не успевает за темпами строительства жилья и ростом численности населения.

• Автомобильные пробки. Нельзя сказать, что пробки в Краснодаре постоянны, но в час-пик, особенно в пятницу вечером — это серьезная проблема. Иногда пешком идти быстрее, чем ехать на машине, и чтобы проехать город может потребоваться 2-3 часа. Но такое бывает не часто. В среднем я добираюсь в любую точку города не дольше чем за час.
• Нехватка детских садов и школ. Большинство детских садов и школ переполнены. Самые проблемные — это новые районы, строящиеся на окраинах города. Но, в любом случае, даже если рядом с домом нет школы — ходят школьные автобусы, а место в школе дать обязаны.
• Низкие зарплаты. Средняя заработная плата в Краснодаре 25-30тр. Опять же, по сравнению с Москвой, Питером или крайнем севером — это очень мало, но зарплаты в большинстве других регионах России примерно такие же.
• Краснодар — провинциальный город. В нем мало пафосных ночных клубов, ресторанов. Центр города — это большое количество частного сектора.
• В Краснодаре проблемы с общественным транспортом. Раньше я не считал это недостатком, так как транспорта достаточно. Но маршрутные такси в Краснодаре в ужасном техническом состоянии, а водители часто грубые. Трамваи Краснодара также в плохом состоянии, очень много старых вагонов. К тому же у трамвая очень часто расположены остановки, из-за чего он едет очень медленно — стоит дольше, чем едет.

Краснодар. Микрорайон молодежный.

На этом пожалуй все. Конечно, это наш субъективный список минусов. В него можно добавить проблемные подтопляемые районы, жару, дождливую зиму, низкий уровень медицины и много другое. Но, как писалось выше в этом отзыве о Краснодаре, все что не относится к климату и экологии — можно отнести к любому крупному городу России в большей или меньшей степени.

Рекомендуем ли Краснодар к переезду на ПМЖ? Если у вас все хорошо в вашем родном городе — хорошая работа, жилье, семья, друзья, то нет. Проще ездить на море отдыхать.

Если же текущий уровень жизни вас не устраивает, если вы хотите жить в хорошем климате с хорошей экологией, или вы просто хотите что-то изменить в своей жизни — то да. Только не стоит ехать в Краснодар за деньгами. Заработки здесь невысокие.

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23.

Градостроение ни к черту

Чтобы доехать 4 км я трачу 20 минут на авто, потому что левых поворотов почти нет, нужно объезжать просто очень много. Узкие улочки, постоянные какие-то односторонки и виадуки. Прямых и длинных дорог почти нет. Застройка плотная. Очень плотная. Как в Гонконге. Смотрите сами:

Куда бы вы не ехали, я рекомендую оформить страховку, чтобы если вдруг что — вы не тратили свои деньги на лечение. Сравнение цен страховок в удобном агрегаторе. Риски от коронавируса тоже входят в страховку.

Это какой-то треш. Из окон 20 метров до соседнего дома. Смотришь из окна в окна. А какой там двор? А как с парковкой?? Едем дальше. Другой район города. Просто муравейник:

Район Гидрострой (ГМР)

Район Гидрострой является достаточно старым районом Краснодара с серыми советскими панельными 5 и 9-этажными домами. Но в последние годы за этой старой застройкой в полях начали возводить целыми кварталами новые высотные дома. Там работают десятки строительных компаний.

Район улиц: Трудовой Славы, Гидростроителей, Невкипелого, Автолюбителей, Писателя Знаменского, Снесарева, Валерия Гассия, Кружевная, мкр. Почтовый.

Этажность и материал
застройки: 16-23 этажа; блочные, монолитно-кирпичные, монолитные с керамогранитным
фасадом.

Цена за 1 кв.м.: 45-54 тысячи рублей.

Площади квартир: 1-комнатные 24-44 м², 2-комнатные 43-78 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов до разных районов города.

Расстояние до центра: 12 км.Расстояние до аэропорта: 8 км.Расстояние до ж/д вокзала: 10 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (на ул. Евдокии Бершанской).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: так как район изначально не новый, то поэтому инфраструктура здесь отличная. В новой части Гидростроя на первых этажах зданий размещаются магазины, аптеки, клиники и т. д. Детей на Гидрострое очень много, есть 4 школы и 6 детских садов. В 2,5 км на улице им. Мачуги находится гипермаркет Окей.

Экология и ветер: так как стройка идет в полях, то здесь почти всегда очень ветрено. Воздух чистый, рядом река и много зелени.

Наличие парка или прогулочных зон: до парка Солнечный остров — 3 км. Гулять на Гидрострое можно просто по территории старой застройки, там очень много зелени. Также можно устраивать прогулки до карасунов — озёр, оставшихся от старого русла реки, расстояние до карасунов также около 3 км.

Обустройство территории: после завершения строительства территории вокруг домов в Гидрострое хорошо облагораживают, устраивают спортивные и детские площадки, кое где садят деревья. Там, где еще идет стройка, дороги разбиты — ямы, грязь.

Парковки: машины паркуют в основном во дворах домов, но возле некоторых есть и специальные парковочные зоны.

Преимущества района: обжитой зеленый район, много детей, хорошая транспортная доступность, близость парков и гипермаркетов.

Недостатки района: ветрено и неуютно из-за обилия стройки и однотипности высоких зданий.

Монолитно-кирпичные новостройки на Гидрострое
Вид на парковку перед домом и целое поле с новостройками на Гидрострое — цветные дома панельные

Скромная детская и спортивная площадка во дворе новостройки на Гидрострое

Детская площадка с резиновым покрытием между новостройками Гидростроя
Старый Гидрострой — серые панельные дома и множество деревьев
Ближайший к Гидрострою карасун (озеро) возле трамвайной линии, за улицей им. Мачуги

Европея и Немецкая Деревня

Тем, кто хотел бы жить и работать в западной части города, можно рассмотреть вариант с Европеей. Но обычно когда произносят Европея, имеют в виду как бы Немецкую Деревню, потому что это не только район города в Краснодаре, но и бренд, который достаточно активно продвигается маркетологами.

Немецкая Деревня — достаточно милое место, с прудами, лебедями, фонтанами, школой и садиком, но она построена, проект давно закончен, а то что строится после и вокруг нее это уже не имеет ничего общего с Немецкой деревней, их пожалуй объединяет только общий застройщик, но не более.

Те квартирные комплексы, что строятся дальше по улице, имеют очень узкие проезды, там даже на легковой машине сложно развернуться, на данный момент отсутствуют парковки, пока не ходит маршрутка, а до ближайшей школы и садика идти прилично, вместо тротуарной плитки там просто асфальт, в ЖК Португалия, например, подъезды имеют внутри коридорную систему как в общежитии.

Хотя, для молодых семей, я считаю, Европея может стать неплохим местом для жизни.

Хочется сказать пока только одно, что сейчас то. что там есть выглядит, как жилье эконом класса, а рекламируют его, как что-то суперское. Поживем, как говорится, увидим.

В следующий раз я напишу о  «Центральной части города Краснодара».

Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в группу вконтакте, я попробую аргументировать свой выбор района в Краснодаре для проживания.

Меня зовут Дмитрий, я тоже когда-то выбирал лучший район для жизни и переехал жить в Краснодар.

Поселки Прикубанского округа

Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.

• Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
• Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
• Калининский сельский округ — включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.

В Прикубанском округе есть даже одна станица — Елизаветинская.

Дома в станице Новотитаровской

Эта станица находится в 13 км от города, что довольно удобно для тех, кто работает в городе. Здесь есть и местные предприятия, на которых можно работать постоянно или сезонно. Открыты магазины, рынки, поликлиники, есть все, что требуется для обычной жизни. Хорошо налажено транспортное сообщение — регулярно ходят местные автобусы, а по проходящей мимо Ейской трассе курсирует много транспорта с заездом в станицу Новотитаровскую. В станице большой выбор домов — от самых старых, под снос, до фешенебельных коттеджей.  Если вы не знаете, где купить дом в пригороде Краснодара, возможно, этот вариант вам подойдет.