Как быстро накопить на квартиру: способы эффективного заработка и накопления

До скольки можно делать ремонт

Возможности

Накопление денежных средств на покупку квартиры самостоятельно имеет несколько плюсов.

Преимущества:

1. Для оформления ипотеки необходимо внести первоначальный взнос. Самостоятельные накопления позволяют совершить покупку в любое время, когда захотите.
2. Ипотечный кредит подходит далеко не всем, ведь придется каждый месяц относить банку определенную сумму. Банку совершенно не важны проблемы с финансами (получить отсрочку можно только в самых тяжелых случаях, например, увольнение с работы, и после предоставления справок). При самостоятельном накоплении нет никаких рисков, можно откладывать столько, сколько это возможно в данный промежуток времени.
3. В случае серьезных проблем есть начальный капитал, так называемый страховой запас.
4. Сокращая некоторые расходы, накопить на квартиру можно достаточно быстро, при этом не переплачивая банку проценты.
5. Процесс накопления делает человека более организованным и дисциплинированным, позволяя двигаться к своей цели шаг за шагом.

Расчет необходимой суммы

Чтобы понять, как накопить на приобретение квартиры и надо ли вам вообще этим заниматься, стоит определиться с параметрами жилья. Возможно, это выглядит пустой тратой времени и мечтаниями, но если подойти к делу рационально, провести анализ рынка и оценить свои возможности, то результат принесет немало пользы. Вы быстрее достигнете цели, если будете знать, куда двигаться.

Если у вас есть на примете толковый риэлтор, стоит заплатить ему за консультацию. Это сэкономит вам время, которое бы вы потратили на поиск информации о жилье и на анализ рынка.

Помните, если вы будете пользоваться услугами агента по недвижимости, то придется еще доплатить 2 – 6 % от цены на жилье.

Итак, потребуется найти следующую информацию:

1. Характеристики жилья (количество комнат, планировка, площадь).
2. Месторасположение (центр, окраины, за городом; близость к вокзалу, метро или остановке).
3. Варианты приобретения (рассрочка, ипотека, материнский капитал, первоначальный взнос).
4. Собственные возможности (объем накопленных средств, допустимые ежемесячные расходы на жилье).

Собрав все данные, вы сможете быстро оценить, реально ли вам приобрести квартиру без ипотеки. Рассмотрим пример: вы выбрали однокомнатную квартиру на окраине областного центра за 2 000 000 рублей. Накопленные вами деньги составляют 500 000 рублей. Вам бы хотелось стать обладателем этого жилья уже через год. Т. е. за 12 месяцев надо накопить еще 1 500 000 рублей. Это возможно лишь в том случае, если вы будете ежемесячно откладывать по 125 000 рублей.

Если зарплата вам такого не позволяет, это не повод сдаваться. Давайте обсудим другие способы покупки жилья при маленькой зарплате и варианты накопления необходимых средств.

Примерные цены состояния рынка недвижимости в России

Стоимость жилых объектов повышается ежегодно – этот факто нужно принимать во внимание. Самое дорогое жилье – в Москве и Санкт-Петербурге

В некоторых развивающихся регионах за последние годы цены тоже существенно выросли, особенно это относится к курортным городам, таким, как Сочи, Краснодар, Анапа.

По России средняя цена однокомнатной квартиры составляет более 1 700 000 рублей.

В Москве

Поскольку в столице России цены на недвижимость очень высоки, накопить на квартиру с зарплатой 30000 можно лишь за много лет.

Для того, чтобы ускорить процесс, следует повысить свой доход любыми возможными способами.

Средние цены на жилье в Москве за один квадратный метр:

Китай-Город, Лубянка, Охотный ряд, Парк культуры, Кропоткинская	От 361 000 рублей
Третьяковская, Полянка	342 000
Александровский сад, Боровицкая, библиотека имени Ленина, Тверская, Пушкинская и Арбатская	От 333 000 рублей
Проспект Мира, Сухаревская, Чистые Пруды, Сретенский бульвар, Комсомольская	От 266 000 рублей
Парк Победы, Павелецкая, Добрынинская, Кутузовская, Студенческая	От 239 000
Воробьевы горы, Университет, Раменки	236 000 рублей
Проспект Вернадского, Сокол, Аэропорт	От 198 000
Рижская, Алексеевская, Марьина Роща, Сокольники, Динамо, Полежаевская	От 188 000 рублей
ВДНХ, Филевский парк, Славянский бульвар	От 170 000 рублей
Спартак, Ботанический сад, Свиблово	От 158 000
Медведково, Бабушкинская, Измайловская	От 140 000

Чтобы купить недвижимость на окраине города, людям с зарплатой 30 000 рублей придется откладывать деньги несколько лет.

Наиболее высокий рост на недвижимость в 2020 году наблюдается в таких округах Москвы, как Центральный, Юго-Западный и Юго-Восточный.

Санкт-Петербурге (Питере)

Санкт-Петербург является лишь второй Столицей страны, но цены на недвижимость достаточно высоки, особенно в центральных районах.

И даже если убавить расходы, для покупки квартиры придется подумать о дополнительных способах заработка, поскольку зарплаты в СПб по сравнению с Москвой, небольшие.

Средние цены на объекты вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге:

Однокомнатная квартира	4 500 000 рублей
Двухкомнатная	Более 7 000 000
Трехкомнатная квартира	10 000 000 рублей
Четырехкомнатная	Около 18 000 000 рублей

Во многом цена на квадратный метр жилья зависит от района:

Петроградский	217 000 рублей
Адмиралтейский, Василеостровский	127 000 рублей
Выборгский	107 000
Московский	129 000 рублей
Курортный	От 100 000
Невский	94 000 рублей
Калининский, Кировский, Красногвардейский	97 – 101 000 рублей
Красносельский	89 000 рублей
Петродворцовый	78 000 рублей
Колпинский	68 000

Особенно дорого стоят объекты недвижимости, расположенные в старой, центральной части города и в исторических зданиях.

В некоторых квартирах Петербурга сохранилась лепная отделка, винтовые лестницы, старинная мозаика.

Наличие таких декоративных элементов может поспособствовать поднятию цены квартиры до 7 — 10 миллионов рублей, даже если она имеет всего одну или две комнаты.

Примеры цен, установленных на квартиры, расположенные в отдаленных от центра города районах, продаваемые в 2020 году в СПб:

Петергофское шоссе	Однокомнатная – 3 000 050 рублей
Кронштадская площадь	1 – ком. – 3 780 000
Колпинский район	2 – комнатная – 4 400 000 рублей

В центральном районе, например, на Литейном проспекте, цена 6 – комнатной квартиры составляет 15 200 000 рублей.

При покупке нужно знать, что на объекты недвижимости, расположенные в центре, зачастую назначаются высокие цены и по той причине, что в квартиру входит сразу несколько комнат – от трех до семи.

Найти однокомнатную квартиру в старом фонде в центральной части Санкт-Петербурга практически не возможно.

В новостройках ситуация обстоит иначе. Купить квартиру в строящемся доме у метро Девяткино, Купчино, Международная можно около 1,5 – 1,9 миллионов за однокомнатную квартиру.

В уже готовых объектах с минимальным ремонтом квартира будет стоить около 2 000 000 рублей.

Другие города

Средние цены на квадратный метр жилья по города России:

Мытищи	Около 100 000 рублей
Южно-Сахалинск	104 000
Балашиха	89 000 рублей
Севастополь	82 000 рублей
Владивосток	Около 100 000
Таганрог	39 000 рублей
Магниторск	31 000
Нижнекамск	33 000 рублей
Орск	25 000 рублей

За последние годы были существенно увеличены на недвижимость в городе Сочи. Показатель по 1 квадратному метру составляет 98 000 рублей.

Возможно ли обойтись без ипотеки

Как накопить деньги на квартиру и не взять ипотеку — эта проблема мучает многих людей. Некоторые сомневаются, что это возможно. Но купить квартиру и не прибегнуть к ипотечному кредитованию можно.

Ипотечный кредит стал чуть ли не самым распространенным вариантом для приобретения жилья.

Однако многие заемщики знают, что это не всегда выгодно:

• первоначальный взнос;
• большие ежемесячные выплаты;
• конечная переплата.

В Москве

Как показывает практика. человек со среднестатистической зарплатой для крупного города — 30 000-60 000 рублей — сможет накопить на квартиру уже по истечении 5-7 лет, не оформляя кредит. В зависимости от общего дохода семьи и выбранного района, характеристик квартиры эти сроки могут варьироваться и сокращаться. При этом нет необходимости отказывать себе во всем в период накопления, можно только уменьшить ненужные затраты.

В регионе

В регионах цены на квартиры гораздо меньше. Некоторые жители мегаполисов стремятся покупать жилье в провинции из-за свежего воздуха, меньшей суеты и стоимости. Средняя зарплата — 25 000-30 000 рублей — будет достаточной, чтобы накопить на стандартную двухкомнатную квартиру за 4-5 лет. Сроки реализации плана также меняются в зависимости от выбранного жилья и изменения дохода.

Как скопить с небольшой зарплаты

Независимо от размера заработной платы для накопления средств придется приложить массу усилий. Это касается и людей с маленьким доходом. Часто люди спрашивают, как накопить на квартиру с зарплатой 20000 рублей или 30000, если приходится оплачивать счета и жить, реально ли это. Это возможно, но для осуществления комфортной жизни без ограничения себя даже в самых необходимых вещах придется увеличить получаемый доход. Способов — масса, главное — иметь желание и терпение.

Многое зависит от местности проживания. В регионах меньше цены на продукты, транспорт и аренду квартиры, в некоторых областях зарплата 20 000 считается средней, и откладывать некоторую часть из нее не составляет особых усилий, чего не скажешь о крупных городах.

Для осуществления своей задумки не стоит забывать, что откладывать 5-10 % от дохода — первые шаги на пути к покупке собственного жилья. Кроме того, в течение месяца многие люди тратят значительную часть зарплаты на нужные покупки. Главное, верить в себя, и все получится.

Видео

В этом ролике можно узнать о роли планирования бюджета в процессе накопления и личный опыт девушки в покупке квартиры.

Альтернативные способы

Чтобы скопить на квартиру, нужно иметь хороший доход. Если зарплата маленькая (но поменять место работы не получится), нужно поискать новые источники для заработка. Эти варианты будут эффективны и для покупки ипотечной квартиры.

Дополнительный заработок

Вариантов подработки и дополнительного заработка множество.

Каждый выбирает свой способ, исходя из личных предпочтений, свободного времени и умений:

Пассивный доход

Пассивный доход — это поступление денежных средств независимо от ежедневной деятельности.

Основные источники пассивного заработка:

1. Банковский вклад. Сделка принесет больший доход, если выбрать проверенный банк с высокой процентной ставкой.
2. Сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. Это касается не только квартир, комнат, гаража, но также и строительных инструментов, личных вещей и аппаратуры.
3. Получение кешбэка с операций с кредитной картой. Это не столько пассивный доход, сколько уменьшение трат от действий, которые совершаются ( к примеру, покупка в магазинах — можно сэкономить от 1 % до 5 %).

Инвестирование

Инвестирование также относится к источникам пассивного дохода. При инвестициях средства &#171,работают&#187,, и инвестор, вкладывая деньги, рассчитывает в перспективе получить большую сумму. Но не стоит забывать, что инвестирование влечет за собой риски. Вместо ожидаемой прибыли человек может получить убыток или даже совсем потерять свои деньги.

Объекты для инвестиций:

• валюта и драгоценные металлы,
• ценные бумаги (высокодоходные акции),
• паевые инвестиционные фонды,
• брокерские компании,
• венчурные инвестиции,
• бизнес,
• недвижимость,
• контентные сайты.

Преимущества и недостатки аренды

При аренде жилья оплата может подойти для большинства семей, и не будет непосильной финансовой нагрузкой, к тому же заключенная по нормам статьи 671 ГК РФ аренда обладает рядом плюсов:

• арендатор не понесет ответственности, если в жилом помещении будет нарушена работа коммуникационных приборов, счетчиков и подобной техники;
• в арендную стоимость заранее включена оплата услуг по содержанию дома и территории около него;
• совершать оплату за пользование услугами коммунального характера необходимо по факту.

Наряду с неоспоримыми преимуществами существуют и отрицательные моменты съема жилого помещения:

1. Стоимость аренды может меняться в зависимости от расположения хозяина.
2. Риелторы, предлагающие услуги по поиску арендного жилья, берут плату за свою работу в размере, равному ежемесячному платежу.
3. Арендодатель самостоятельно устанавливает условия, по которым будет осуществляться сдача недвижимости, например, семье, не имеющей животных, или без маленьких детей.
4. Помещение для проживания может требовать ремонтных работ, которые лягут на плечи тех, кто снимает жилье.
5. Аренда подразумевает, что после того как договор будет расторгнут, жилье не перейдет к плательщику, а останется у своего законного хозяина.
6. Договор может ограничивать срок для съема помещения. Это может быть год или полгода.
7. Если по финансовым обстоятельствам оплата не будет произведена, произойдет незамедлительное выселение.

Отрицательных моментов в аренде много, но это не означает, что брать ипотеку является идеальным вариантов для семьи.

Новое жильё в рассрочку

Застройщики, которые только начинают свою деятельность, всеми силами пытаются хорошо зарекомендовать себя и привлечь клиентов. Они продают недвижимость, предлагая различные скидки, акции, бонусы. Застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку – то есть внести какую-то часть денежных средств на первом этапе, а остальную отдать в течение определенного периода времени. Рассрочка – это не кредит, поэтому выплата процентов не предполагается. Таким образом, – это ещё один метод, позволяющий купить недвижимость без денег.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

1. что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
2. как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Реально ли купить жилье с зарплатой 30 000 рублей?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит оперировать реальными цифрами. Однокомнатная квартира среднего размера (около 40 – 50 м²) в областном центре стоит примерно 2 000 000 рублей. Ваша зарплата – 30 000 рублей, но вы не можете откладывать ее всю, ведь вам необходимо оплачивать аренду текущего жилья, тратиться как минимум на питание и проезд.

Если у вас есть автомобиль, его содержание требует дополнительных трат. Приоритет – жилье, поэтому машину стоит продать, а полученную сумму отложить в накопления. Аренда квартиры в том же областном центре обойдется в 15 000 рублей, на питание для одного человека вы можете тратить около 8 000 рублей. Получается, что ежемесячно в фонд покупки жилья возможно отложить лишь 7 000 рублей.

Сколько же времени у вас уйдет, чтобы накопить на жилье при условии, что стоимость аренды, еды и будущей квартиры будет неизменной, как и ваша зарплата?

2 000 000/7 000 = 286 месяцев (почти 24 года).

Другое дело, если в вашей семье есть два работающих человека, тогда перспектива получится чуть более радужной:

60 000 (общая зарплата) – 15 000 (аренда) – 16 000 (еда на двоих) = 29 000 руб. (ежемесячные накопления).

2 000 000/29 000 = 69 месяцев (почти 6 лет).

По сути перед вами пошаговая инструкция, чтобы накопить на квартиру без кредитов. Но здесь возникают новые сложности: можете ли вы гарантировать, что за 6 лет никто из двоих членов семьи не передумает; согласятся ли оба отказываться все это время от развлечений; как удастся обходиться без дополнительных трат; достаточно ли для проживания двоих взрослых людей однокомнатной квартиры.

Также при расчете мы исходили из того, что за все время, отведенное на накопление средств, страна будет пребывать в состоянии замороженной экономики: цены и зарплаты не будут расти. Как заработать на квартиру обычному человеку, мы разбираем подробно в другом материале. Но если для вас это не вариант, возможно, все же стоит рассмотреть альтернативные способы приобретения жилья и увеличения дохода.

Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

Как накопить на квартиру с небольшой зарплатой

Я получила водительское удостоверение 10 (водительских) сезонов назад. Моей целью стала покупка машины. Конечно, у меня не было финансов на ее приобретение. Для этих целей чаще всего берут кредит в банке, но требуется первоначальный взнос. Я начала копить на него.

Со своей зарплаты в 25 000 руб. в месяц я начала откладывать суммы в пределах 5-10 тысяч руб. ежемесячно. Жила у родителей (таким образом не тратилась на аренду жилья). Покупала только самое необходимое (продукты и вещи). Вы задумывались, на что всерьез тратите деньги? Отказывайтесь от спонтанных покупок! Планируйте свои расходы.

Азарт к накоплению средств разыгрался. Мне стало важнее больше накопить, чем потратить. Дополнительно это простимулировало к поиску более высокооплачиваемой работы. Найдя такую, в складчину стали уходить еще большие суммы денег.

Методы экономии

Чтобы сократить время на сбор денег, необходимо экономить. На самом деле это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Тем не менее существует несколько рекомендаций, позволяющих собрать деньги немного быстрее.

Важно тщательно планировать свою семейный бюджет, обдумывать необходимость покупки дорогостоящих предметов, стараться регулярно каждый месяц откладывать хотя бы по несколько тысяч.
Стоит отказаться от ряда развлечений: походов в рестораны, летних поездок, отдыха в клубах и тому подобное.
Ежедневно люди тратят большие суммы на различие мелочи и вредные привычки. Если отказаться от встреч в баре с друзьями по вечерам, покупки кофе и шоколадок во время перерывов на работе, то можно откладывать побольше денег на новую квартиру.
Немалые деньги идут на транспорт

Сэкономить можно за счет отказа от езды в автомобиле на работу и домой, используя транспорт только при большой необходимости. Бензин сегодня стоит дорого, поэтому экономия получится существенной.

Способы покупки квартиры без ипотеки

Помимо ипотечных кредитов существуют и другие способы покупки жилья.

К ним относятся:

• Арендование жилья с дальнейшим выкупом. Такой вариант редко встречается у нас в стране, но поискать таких владельцев, которые захотят заключить такую сделку, стоит. В этом случае покупатель платит каждый месяц часть суммы за квартиру вместе с коммунальными услугами, как в рассрочку.
• Приобретение жилья путем накапливания денег. Это наиболее выгодный вид покупки с точки зрения экономичности. Вы не переплачиваете ни за какие кредиты или аренду, но для этого нужно подготовиться.
• Пожизненное арендование. Такие договора обычно заключаются с пожилыми людьми, у которых нет родственников или близких помогающих им. В этом случае тот, кто подписывает такой договор, обязуется жить с пожилым человеком, платить за медицинские препараты, свет, воду и другие услуги со своего кармана. После смерти старого владельца жилья квартира переходит к новому владельцу.
• Кредитование на потребительских условиях. Такой вид кредита менее выгоден, нежели ипотечный. Сроки здесь меньше, а переплата намного выше. Но даже при таких условиях много тех, кто с ними связывается.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить собственную недвижимость?

При маленькой зарплате и без ипотеки очень сложно накопить на квартиру или заработать денег на свое «гнездышко». Мы же предлагаем семь способов быстро решить вам жилищный вопрос.

На данный вопрос нет однозначного ответа, так как существует ряд факторов, упрощающих данный процесс. Например, при наличии различных государственных льгот, купить квартиру становится значительно проще, а значит и размер дохода может находиться на отметке в 30-50 тыс. рублей.

Помимо этого, есть варианты, когда могут оказать помощь со стороны. Например, когда родственники готовы дать часть средств на первоначальный взнос, либо работодатель полностью покрывает ипотеку. Ситуации бывают абсолютно разные, поэтому вопрос заработка напрямую зависит от того, есть ли какие-либо косвенные возможности получения помощи.

Если говорить о заработке без дополнительной помощи, то сумма дохода должна начинаться от 50 тыс. рублей при условии, что вы не единственный работаете в семье, а также отсутствуют дополнительные кредиты. В таком случае, приобрести недвижимость в кредит более чем реально, но будьте готовы значительно ужаться в прочих расходах, связанных с развлечениями и отдыхом. Всегда можно найти подработку и увеличить свой доход, поэтому старайтесь рассмотреть любые варианты, если вас начинает не устраивать финансовое положение.

Можно ли купить квартиру с зарплатой 20000-30000 рублей?

Накопить на квартиру, имея такой доход, крайне сложно, однако есть обстоятельства, при которых процесс заработка на недвижимость становится более реальным. Например, если жилье приобретать в небольшом городе, то его стоимость будет значительно ниже, чем в мегаполисах, поэтому даже 20-30 тысяч рублей в месяц будет вполне достаточно.

Имея социальные льготы так же реально купить квартиру. Например, если вы являетесь военнослужащим РФ, то вы можете получить квартиру, а всю ипотеку за вас погасит государство, но все это лишь при определенных условиях. Необходимо прослужить по контракту не менее 15-ти лет (постоянно условия меняются), поэтому заранее решите вопрос о том, готовы ли вы посвятить значительную часть своей жизни такой деятельности.

Конечно, в мегаполисе с такими деньгами будет крайне сложно, но если есть возможность откладывать средства, то обязательно займитесь этим, так как через некоторое количество времени вы вполне сможете накопить на первоначальный взнос. Придется экономить, чтобы откладывать хотя бы по 5-7 тысяч в месяц, зато в конце года вы будете приятно удивлены, узнав какая сумма накопилась. Таким образом, за 2-3 года вы вполне сможете набрать сумму на первоначальный взнос, а далее постепенно погашать ипотечный кредит. Но, это в том случае, если банк согласиться выдать вам такой займ, что при такой зарплате в крупных городах случается крайне редко.

Если вы работаете вместе с супругой и каждый зарабатываете по 20-30 тысяч рублей, то один из вас может стать поручителем. В таком случае вероятность отказа существенно сократиться, а вы получите желаемую недвижимость после оформления необходимых документов.

Накопить на квартиру сможете практически любой желающий, если правильно подойдет к решению данного вопроса. Конечно, далеко не всегда данный процесс будет легким, поэтому приготовьтесь к длительному ожиданию, но зато в конечном итоге вы сможете получить заветное жилье даже без займа.

Выбирайте оптимальный способ, исходя из собственных возможностей и потребностей, и тогда вы сможете добиться результатов в поставленные сроки без особых проблем.

Видео